【健康裝修講座236場——看不見才最貴？破解老屋翻新的隱藏花費】

首先恭喜台灣綠裝修發展協會第236場講座圓滿結束，本場講座邀請到綠設計師Ricky葉總監以及綠裝修發展協會饒允政名譽理事長(建築醫生Eddie)來為我們帶來關於看不見才最貴？破解老屋翻新的隱藏花費的主題。

基礎工程包含了哪些項目?

葉總監將房屋的基礎工程比喻為人體的「骨骼」與「血管」，是支撐整體空間安全與機能運作的關鍵結構。基礎工程涵蓋拆除、水電配置、泥作工程、鋁窗安裝、鐵工結構補強、防水處理等多項工序，看似隱蔽，卻直接影響居住的安全性、耐用度與後續裝修品質。若基礎工程未妥善規劃與施工，往往會衍生漏水、壁癌、結構安全疑慮，甚至反覆修繕等問題，影響居住品質也增加長期成本。

老屋翻新該全面更換水電管嗎?

「安全沒有試用期！」葉總監用一句話總結了這個問題。管線的使用年限大約落在15-20年，經過長期的使用，必定存在耗損的情況，因此20年以上的老屋翻新必須將水電管線全部翻新，避免後續發生危險。15-20年的中古屋翻新，葉總監也是建議全面更換，但如果有預算上的考量，也可以只更換重電區域的電線，另外拉迴路去分散老舊管線的使用。

修改一間浴廁費用大約要多少錢？

一般市場的行情大約落在20-25萬一間，價錢的差別就在於使用的材料以及品牌。但是葉總監特別提到，在翻新浴廁時最好能找到至少有五層防水工法和五年保固的工班，在施作時也要有足夠的時間去試水，比較能確保未來不會有漏水的情況發生。從最深處的根本就做好防水，以後就不用擔心要重新抓漏的問題。

清運與垃圾處理費大約要多少錢？

老屋翻新有無法預測的追加費用嗎?

葉總監提供了六項常見的追加費用項目：結構損壞、隱藏漏水、蟲蟲危機、鄰房爭議、地坪高低差、管線路徑。這些項目往往是動工拆除之後才會顯露出來的問題，要視程度來評估價錢。所以還是呼籲大家在老屋翻新時，要預留一筆預算給追加費用。

老屋翻新需要多少費用?

實際情況還是需要以屋況、選材為主，但葉總監提供了一個建議的預算區間在一坪14-18萬。至於在分配預算時，建議將60%放在基礎工程，這個部分是絕對不能省的，安全擺在第一；25%放在裝潢裝修的部分，包含木作、系統櫃、油漆等；最後15%留給軟裝設備，像是家具、家電和窗簾等。

總結

老屋翻新不只是外觀更新，而是一次全面檢視居住安全的過程。從基礎工程、水電管線、防水細節，到拆除清運與可能出現的追加費用，這些看不見的工程，才是真正影響居住品質與後續維修成本的關鍵。葉總監最後送給大家一句話「看得到的好看很容易，看不到的安全跟防護及健康才放心。」